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“房屋養(yǎng)老金”讓房屋“老有所養(yǎng)”
2024年08月29日 16時52分   大河網(wǎng)

房地產(chǎn)發(fā)展新模式一直受到社會廣泛關(guān)注,在8月23日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示,房屋養(yǎng)老金個人賬戶已經(jīng)通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金建立起來了,下一步試點(diǎn)的重點(diǎn)將是政府把公共賬戶建立起來,更好適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

據(jù)“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會,我國正研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等三項(xiàng)制度,構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制,上海等22個城市目前正開展試點(diǎn)。主要任務(wù)是完善住房供應(yīng)體系,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制,為推進(jìn)現(xiàn)房銷售制定配套政策,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度,構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制,建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。其中,建立房屋養(yǎng)老金制度最為引人關(guān)注。

從輿論反應(yīng)看,居民們擔(dān)憂的是,如果是在已繳納住宅專項(xiàng)維修基金之外還需支付“房屋養(yǎng)老金”,這無疑是一種新的負(fù)擔(dān)。如果“房屋養(yǎng)老金”過高,房屋的持有成本上升,自己將會因無力承擔(dān)考慮出售多套房產(chǎn);而購房者因心生畏懼而冷卻購房熱情,從而打消購房念頭。而對于政府而言,當(dāng)前地方財政壓力加大,都在節(jié)省開支“過苦日子”,給房屋養(yǎng)老金公共賬戶投入“養(yǎng)老金”,壓力不小。

認(rèn)真研讀發(fā)布會發(fā)布的內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn),居民們繳納的住宅專項(xiàng)維修基金基本上等同于房屋養(yǎng)老金的“個人賬戶”,無需再額外繳納;而政府對“公共賬戶”的資金注入才是真正的難題。

解決政府房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金注入問題,一是克服當(dāng)前土地出讓收益明顯下降的困難,按一定比例計提項(xiàng)目土地出讓金;二是進(jìn)一步擴(kuò)大維修基金的增值收益,改善資金不足的窘境;三是深化財稅體制改革,拓展地方稅源、擴(kuò)大地方稅權(quán)、提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度等,從而加大政府財政補(bǔ)貼力度;四是凝聚社會各方面力量,創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品,共同推進(jìn)這一利國惠民政策的貫徹落實(shí)。

房屋養(yǎng)老金無需房主再繳費(fèi)用,這是8月23日的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對廣大公眾的公開承諾,社會公眾不必?fù)?dān)憂,更不要聽信謠言。相關(guān)政策解讀明確表示,“房屋養(yǎng)老金制度里的個人賬戶,通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金,已經(jīng)建立起來了。試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來?!惫操~戶的款項(xiàng)來自公共資金,按照“不增加個人負(fù)擔(dān),不減損個人權(quán)益”的原則,由地方政府探索資金籌集渠道,不會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。這一明確表示,無疑給廣大居民吃下了“定心丸”。

房屋養(yǎng)老金等系列政策事關(guān)我國房地產(chǎn)發(fā)展大計,事關(guān)廣大居民的生活質(zhì)量,牽涉面廣,關(guān)注度高,出現(xiàn)各類解讀、猜測,甚至謠言也并不奇怪。這就需要相關(guān)方面及時回應(yīng)社會關(guān)切,做好政策的宣講工作,為試點(diǎn)順利推進(jìn)創(chuàng)造良好的社會氛圍。

“房屋養(yǎng)老金”為百姓安居“上保險”,讓房屋“老有所養(yǎng)”。房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)推進(jìn),無疑是一項(xiàng)重大的民生工程,不僅關(guān)系到廣大居民的居住品質(zhì)和安全,也對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。相信,隨著房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)邁出關(guān)鍵步伐,未來將會推廣到更多城市,為房地產(chǎn)行業(yè)帶來全新的發(fā)展格局,為人民安居樂業(yè)、生活幸福提供有力保障。(大河網(wǎng)河聲評論員 王同文 許華凌)

(責(zé)任編輯:梁艷)

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