房地產(chǎn)發(fā)展新模式一直受到社會廣泛關(guān)注，在8月23日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，房屋養(yǎng)老金個人賬戶已經(jīng)通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金建立起來了，下一步試點(diǎn)的重點(diǎn)將是政府把公共賬戶建立起來，更好適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，我國正研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個城市目前正開展試點(diǎn)。主要任務(wù)是完善住房供應(yīng)體系，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，為推進(jìn)現(xiàn)房銷售制定配套政策，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。其中，建立房屋養(yǎng)老金制度最為引人關(guān)注。
從輿論反應(yīng)看，居民們擔(dān)憂的是，如果是在已繳納住宅專項(xiàng)維修基金之外還需支付“房屋養(yǎng)老金”，這無疑是一種新的負(fù)擔(dān)。如果“房屋養(yǎng)老金”過高，房屋的持有成本上升，自己將會因無力承擔(dān)考慮出售多套房產(chǎn)；而購房者因心生畏懼而冷卻購房熱情，從而打消購房念頭。而對于政府而言，當(dāng)前地方財政壓力加大，都在節(jié)省開支“過苦日子”，給房屋養(yǎng)老金公共賬戶投入“養(yǎng)老金”，壓力不小。
認(rèn)真研讀發(fā)布會發(fā)布的內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，居民們繳納的住宅專項(xiàng)維修基金基本上等同于房屋養(yǎng)老金的“個人賬戶”，無需再額外繳納；而政府對“公共賬戶”的資金注入才是真正的難題。
解決政府房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金注入問題，一是克服當(dāng)前土地出讓收益明顯下降的困難，按一定比例計提項(xiàng)目土地出讓金；二是進(jìn)一步擴(kuò)大維修基金的增值收益，改善資金不足的窘境；三是深化財稅體制改革，拓展地方稅源、擴(kuò)大地方稅權(quán)、提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度等，從而加大政府財政補(bǔ)貼力度；四是凝聚社會各方面力量，創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品，共同推進(jìn)這一利國惠民政策的貫徹落實(shí)。
房屋養(yǎng)老金無需房主再繳費(fèi)用，這是8月23日的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對廣大公眾的公開承諾，社會公眾不必?fù)?dān)憂，更不要聽信謠言。相關(guān)政策解讀明確表示，“房屋養(yǎng)老金制度里的個人賬戶，通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金，已經(jīng)建立起來了。試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來?！惫操~戶的款項(xiàng)來自公共資金，按照“不增加個人負(fù)擔(dān)，不減損個人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。這一明確表示，無疑給廣大居民吃下了“定心丸”。
房屋養(yǎng)老金等系列政策事關(guān)我國房地產(chǎn)發(fā)展大計，事關(guān)廣大居民的生活質(zhì)量，牽涉面廣，關(guān)注度高，出現(xiàn)各類解讀、猜測，甚至謠言也并不奇怪。這就需要相關(guān)方面及時回應(yīng)社會關(guān)切，做好政策的宣講工作，為試點(diǎn)順利推進(jìn)創(chuàng)造良好的社會氛圍。
“房屋養(yǎng)老金”為百姓安居“上保險”，讓房屋“老有所養(yǎng)”。房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)推進(jìn)，無疑是一項(xiàng)重大的民生工程，不僅關(guān)系到廣大居民的居住品質(zhì)和安全，也對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。相信，隨著房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)邁出關(guān)鍵步伐，未來將會推廣到更多城市，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來全新的發(fā)展格局，為人民安居樂業(yè)、生活幸福提供有力保障。(大河網(wǎng)河聲評論員 王同文 許華凌)
（責(zé)任編輯：梁艷）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
