11月18日，中國建筑科技展開展。在此次活動(dòng)上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人表示，我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，因地制宜推進(jìn)好房子建設(shè)，既要強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、技術(shù)賦能，把新房子建造成好房子，也要通過科學(xué)改造把老房子變成好房子。
不同時(shí)代有不同的“好房子”定義，它承載著人們對(duì)居住品質(zhì)的追求。今年以來，各地紛紛加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。我省也正在從標(biāo)準(zhǔn)制定、推選示范項(xiàng)目、推進(jìn)試點(diǎn)工程等方式，潤物無聲地打造“好房子”，提升群眾生活居住品質(zhì)。那么，什么樣的房子是“好房子”？山西在推進(jìn)“好房子”方面又有哪些動(dòng)作？
A 市場(chǎng)轉(zhuǎn)變 建造“好房子”是大勢(shì)所趨
美好居住是美好生活的重要一面。近年來，隨著生活水平的提高，人們對(duì)居住品質(zhì)提出了更高要求，“好房子”成為重要的民生話題。一年多以來，國家出臺(tái)各項(xiàng)政策與工作部署，著力推進(jìn)好房子建設(shè)，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。
2023年12月，住建部在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上指出，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)重要任務(wù)，一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，二是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中，構(gòu)建新模式方面提出“基礎(chǔ)支撐板塊”，著重指出要適應(yīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的要求，大力加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作，為推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。
進(jìn)入2024年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月召開的保障性住房建設(shè)工作會(huì)上提出，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便；8月23日，國新辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)什么樣的房子是“好房子”，住建部圍繞綠色、低碳、智能、安全較為詳細(xì)地描述了“好房子”的特征；10月17日，國新辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時(shí)下力氣、想辦法把老房子也能改造成“好房子”，將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝，能夠應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動(dòng)建設(shè)不同面積、不同價(jià)位的“好房子”。在前不久舉辦的中國建筑科技展上，集中展示了各類“好房子”的樣板間、167項(xiàng)數(shù)字化、工業(yè)化、智能化發(fā)展的新成果、新技術(shù)和新應(yīng)用。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需轉(zhuǎn)變的當(dāng)下，房子已經(jīng)不再是解決‘從無到有’的問題。升級(jí)為‘從有到優(yōu)’買方市場(chǎng)后，更符合人們美好生活需求的產(chǎn)品，才能贏得市場(chǎng)，就好像家電、手機(jī)、汽車，很多行業(yè)都經(jīng)歷了這樣一個(gè)過程?！辈稍L中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，“好房子”概念的提出，受到了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，房企優(yōu)勝劣汰加速，新產(chǎn)品不斷迭代更新，良好的居住品質(zhì)才是撬動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵，建造“好房子”是行業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)。
B探索實(shí)踐 山西出臺(tái)多個(gè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
隨著國家定調(diào)指明方向，各地紛紛開展好房子建設(shè)探索實(shí)踐，山西也不例外。
今年9月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，其中明確提出大力支持高品質(zhì)住房發(fā)展，支持引導(dǎo)有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)供應(yīng)一批綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住房、高品質(zhì)社區(qū)，提升居住品質(zhì)，滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；11月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等21個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌支持縣（市、區(qū)）打造高品質(zhì)人居、穩(wěn)續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確3方面31項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)以及相關(guān)責(zé)任單位，統(tǒng)籌打造高品質(zhì)人居，推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，穩(wěn)續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。此外，省城太原剛剛發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施》中提出，加大高品質(zhì)改善性商品住房供應(yīng)，加快建成一批綠色、低碳、智能、安全的改善性住宅。
目前，我省正在開展“2024年度‘好房子、好小區(qū)’示范項(xiàng)目評(píng)選暨‘提升住宅品質(zhì)共建美好家園’活動(dòng)，山西晚報(bào)記者了解到，活動(dòng)旨在進(jìn)一步強(qiáng)化示范帶動(dòng)作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)宣貫落實(shí)好山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》《宜居住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，切實(shí)提升我省住宅小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，早在2022年，山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》就已經(jīng)開始實(shí)施，對(duì)不同級(jí)別完整居住社區(qū)的公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均做了明確要求。2023年3月，山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《宜居住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施，從項(xiàng)目選址、小區(qū)規(guī)劃、室外環(huán)境營造、建筑單體設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等方面，貫穿策劃、建設(shè)到運(yùn)營等環(huán)節(jié)，全面提出宜居住宅建設(shè)品質(zhì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。例如新建宜居住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足冬至日累計(jì)1小時(shí)；室內(nèi)環(huán)境除滿足居住者所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲等要求外，應(yīng)關(guān)注室內(nèi)熱、濕環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量；鼓勵(lì)新建成品交付的商品住宅室內(nèi)裝修采用菜單式、集成式、裝配式裝修及智能化家居等。
“省內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，對(duì)于提升山西省住宅品質(zhì)、改善居民生活條件具有重要意義?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)理清了“好房子”的內(nèi)涵要求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)新發(fā)展理念的影響下，引導(dǎo)房企提升新建住宅的宜居性，開發(fā)建設(shè)綠色、安全、智能的新項(xiàng)目，助力省城樓市從“有房子”發(fā)展為“好房子”。
C 標(biāo)準(zhǔn)明確 “好房子”不等于豪宅
2023年2月1日，新版《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，相比舊版新增了適老化、建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品等內(nèi)容，優(yōu)化了評(píng)價(jià)方法，為“好房子”建設(shè)發(fā)揮技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)作用。業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”的定義可以從多個(gè)維度進(jìn)行考量，包括綠色節(jié)能、環(huán)境舒適、配套設(shè)施等方面。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾對(duì)明確“好房子”歸納出四個(gè)特征，一是綠色，讓人們住得健康，“好房子”就是讓人能夠感到舒適，這就需要把房子設(shè)計(jì)好、建造好，包括把門窗密封好，墻體隔音做好等；二是低碳，“好房子”在全生命周期使用環(huán)節(jié)上能夠更加節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)能，既為居民在生活當(dāng)中降低成本、減少支出，又為社會(huì)節(jié)能降碳；三是智能，讓居民用得更方便，與汽車類似，“好房子”應(yīng)該成為一個(gè)不動(dòng)的更大智能終端，有很多的應(yīng)用場(chǎng)景；四是安全，房屋的本體安全，結(jié)構(gòu)要牢固，抗震防災(zāi)，設(shè)施設(shè)備的使用要安全，家人安全也要得到保護(hù)。
“過去，人們籠統(tǒng)把‘好房子’定義為好地段、好戶型、好配置，有些人甚至將‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)定義為豪宅，這種看法過于片面?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂“好房子”，是要滿足絕大多數(shù)普通購房者的居住需求，提升人們普遍的居住品質(zhì)，而不是一味追求高端、奢華，滿足少部分精英階層的豪宅。不同的面積、不同的價(jià)位，都有不同的“好房子”。比如在“好房子”推進(jìn)過程中，不僅要建“好房子”，老房子更要結(jié)合城市更新，想辦法把它改造成“好房子”，一直在推進(jìn)的老舊小區(qū)改造工程就是最好的例子。
今年1月，太原市小店區(qū)山西大學(xué)社區(qū)等30家社區(qū)進(jìn)入省級(jí)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)名單。根據(jù)山西省住建廳等18部門聯(lián)合印發(fā)的《推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，試點(diǎn)從多角度、多方面進(jìn)行探索，包括補(bǔ)齊社區(qū)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施短板，加強(qiáng)供水、排水、供電、供氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)；完善社區(qū)功能，合理配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房、老年服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)食堂等社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施；提升服務(wù)水平，鼓勵(lì)引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)、鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展經(jīng)營維修、安裝、送餐等便民服務(wù)，整合家政保潔、養(yǎng)老托育等社區(qū)到家服務(wù)等。業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”是與時(shí)俱進(jìn)的，不同時(shí)代有不同的“好房子”，每個(gè)人也有不同的看法，但一定是滿足人們?nèi)找嫣岣叩木幼⌒枨?、改善生活品質(zhì)的住宅才能稱為“好房子”。
D “穩(wěn)”字當(dāng)先 房企推出“好房子”戰(zhàn)略
近三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，隨著市場(chǎng)監(jiān)管完善、居民限購放寬、金融支持力度加大，曾經(jīng)迅猛擴(kuò)張的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛放慢腳步。山西晚報(bào)記者從省城樓市了解到，保品質(zhì)、保交付、保服務(wù)是當(dāng)前開發(fā)商的工作重點(diǎn)，省城的頭部房企把“穩(wěn)”字放在首位，開始沉下心來追求好產(chǎn)品，滿足購房人全面、完善的居住品質(zhì)需求。
“人們?yōu)榱俗非蟾孢m、安全和美好的生活體驗(yàn)，對(duì)房企也有了新的要求?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，在競爭激烈的市場(chǎng)中，房企紛紛找到獨(dú)特的賣點(diǎn)，吸引潛在的目標(biāo)客戶，從建筑材料的環(huán)保性、結(jié)構(gòu)的安全性，到內(nèi)部空間的合理性、配套設(shè)施的便利性等，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，打造真正符合民眾期望的住宅產(chǎn)品。例如近年來在省城樓市流行的“大寬廳”設(shè)計(jì)，不僅滿足了人們對(duì)通風(fēng)和采光的需求，保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量與視覺舒適度，也為人們追求生活品質(zhì)提供了重要的家庭活動(dòng)場(chǎng)所，寬敞的客廳可以滿足多種功能需求，如家庭聚會(huì)、朋友狂歡、觀看電影等。
山西晚報(bào)記者注意到，“好房子”已經(jīng)成為房企競爭的新戰(zhàn)場(chǎng)。比如，金地推出“HOME+戶型創(chuàng)新”“五芯精裝家”“Life智享家”等研發(fā)成果；保利把“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三好房子作為核心戰(zhàn)略，并提出人文社區(qū)的理念……業(yè)內(nèi)人士表示，過去，部分房屋僅能滿足基本居住需求，對(duì)居民生活品質(zhì)缺乏深層次考量。在行業(yè)發(fā)展的新階段，房企作為建設(shè)主體，承擔(dān)著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的重任，需要不斷創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念與建造技術(shù)，從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、材料選擇到施工工藝，各個(gè)環(huán)節(jié)都要精益求精、注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)把控，才能在接下來的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。
當(dāng)然，“好房子”的建設(shè)并非一蹴而就，正如之前所說，不同時(shí)代有不同的“好房子”，作為購房人也應(yīng)該要積極參與監(jiān)督和反饋，對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià)，并及時(shí)向政府和房企反饋問題與建議，完善“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
山西晚報(bào)記者 柴旭暉
（責(zé)任編輯：梁艷）
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